자녀 청약통장은 언제 만드는게 좋을까?(feat. 너무 빨리 만들면 오히려 손해)

Contents

1. 청약 통장이란?

2. 미성년자의 청약통장 가입 상한

3. 금리 메리트는 없는 청약통장

4. 결론

 

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1. 청약 통장이란?

청약통장이란 말 그대로 아파트 청약을 위해 필요한 통장이다. 아파트 청약 시 가점 산정 요건에 청약통장 가입 기간이 포함되기 때문에, 청약통장을 일찍 가입할수록 유리한 것은 사실이다. 그럼 아이가 태어나자마자 청약통장을 만들어주는 것이 무조건 유리한 것이 아닐까? 결론부터 말하자면 그렇지 않다.

 

• 30세대 이상의 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 필요!
• 주택 보유 여부에 관계 없이 누구나 1인 1 계좌를 개설할 수 있음(단, 미성년자는 계좌 개설은 가능하나 청약은 불가능)
• 아파트 청약 시 '청약 순위'와 '가점'이 높을수록 당첨 확률이 올라감
• 가점 요건에는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 포함 

 

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2. 미성년자의 청약통장 가입 상한

태어나자마자 청약 통장을 만든다고 해도 모든 기간을 납입 기간으로 인정받을 수 있는 것은 아니다. 그 이유는 '미성년자 가입 기간 상한'이 존재하기 때문이다.

 

신한은행 마이홈플랜 주택청약저축 안내사항 내용

 

만 19세 미만인 미성년자가 청약 통장에 가입할 경우, 납입 인정을 받을 수 있는 회차는 최대 24회 차(2년)이다. 즉, 만 1세에 가입한다고 해도 만 17세부터 가입한 것과 똑같은 기간만 인정받을 수 있는 것이다.

 

만 1세에 청약 통장 가입 시

• 가입기간 19년, But 인정기간은 2년

만 17세에 청약 통장 가입 시

• 가입기간 2년, 인정기간 2년

→ 만1세에 청약 통장을 가입했을 때 납입 인정기간 =  만 17세에 청약통장을 가입했을 때 납입 인정기간

 

 

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3.  금리 메리트는 없는 청약통장

청약저축의 금리는 시중은행의 적금 금리에 비해 낮은 편이라 저축 용도로는 적합하지 않다. 따라서 만 17세 전에 자녀 명의로 청약 저축에 가입해 돈을 납입하는 것은 장기간 돈을 저금리로 묶어 놓는 것으로 사실상 손해이다.

 

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4. 결론 : 자녀 청약 통장 가입은 만 17세 직전에!

위의 내용으로 결론을 정리해 보면, 자녀 청약 통장 가입은 '최소한의 가입 기간으로 미성년자일 때의 납입분을 모두 인정받을 수 있는 만 17세 직전'에 하는 것이 가장 경제적인 선택이다. 

 

 

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